Votre budget et la propriété comptent tous les deux
La préapprobation est un bon point de départ pour vos recherches. Elle nous aide à cibler les propriétés à Dollard-des-Ormeaux et dans l’Ouest-de-l’Île. Le prêteur doit toutefois encore examiner la propriété et les détails de l’achat avant de confirmer le prêt.
Je ne considérerais donc pas une lettre de préapprobation comme une raison suffisante, à elle seule, pour présenter une offre sans condition de financement.
Et si l’évaluation est inférieure au prix offert?
Le prix que vous acceptez de payer peut différer de la valeur retenue par le prêteur. Si une évaluation est demandée et qu’elle est inférieure au prix d’achat, le montant disponible à emprunter peut être touché.
Vous pourriez devoir fournir davantage de liquidités ou trouver une autre solution de financement acceptée par le prêteur. Avant de bonifier une offre, je veux que vous sachiez comment vous feriez face à cette possibilité.
À quoi sert la condition de financement?
Elle précise les exigences de financement et prévoit un délai après l’acceptation pour obtenir l’engagement requis du prêteur. Le libellé, les documents et les délais inscrits dans votre promesse d’achat sont importants.
Ne présumez pas que l’offre devient automatiquement nulle si le financement est refusé ou si le délai expire. Il faut vérifier les modalités convenues et respecter les démarches prévues, avec un avis juridique au besoin.
Offres multiples : bien mesurer le risque
Quand plusieurs acheteurs s’intéressent à la même propriété, il peut être tentant de retirer des conditions pour rendre son offre plus attrayante. Mais cela peut aussi vous laisser avec un engagement que vous n’arrivez pas à financer.
Mon approche est de parler à votre professionnel hypothécaire avant de choisir notre stratégie. L’objectif est de présenter une offre sérieuse, adaptée à votre situation, en sachant exactement ce qui reste à confirmer.
Mon conseil avant de signer
Demandez à votre professionnel hypothécaire ce qui est réellement approuvé, ce qui reste à vérifier et le temps nécessaire pour cette propriété. Nous pourrons ensuite discuter de la condition de financement et du délai avant de déposer l’offre.
Que vous achetiez votre premier condo ou une maison familiale, je veux que vous soyez à l’aise avec l’engagement que vous prenez.
Questions et réponses rapides
La préapprobation garantit-elle mon prêt hypothécaire?
Non. Le financement de la propriété précise doit encore être confirmé, y compris les exigences du prêteur qui restent à satisfaire.
Une évaluation plus basse peut-elle toucher ma mise de fonds?
Oui. Si le prêteur retient une valeur inférieure au prix d’achat, des liquidités supplémentaires ou un autre montage financier pourraient être nécessaires, sous réserve d’approbation.
Quel délai prévoir pour le financement?
Le délai devrait tenir compte des besoins du prêteur et des modalités négociées dans l’offre. Confirmez un échéancier réaliste avec votre professionnel hypothécaire avant de signer.
Qui consulter avant de retirer la condition?
Discutez du financement avec votre prêteur ou professionnel hypothécaire et de l’offre avec votre courtier immobilier. Un notaire ou un avocat du Québec peut vous conseiller sur vos obligations contractuelles précises.